Пентхаус в «Манхэттене» и студия в «Ласточке»
Фото: Галина Федотова

Фото: Галина Федотова

Несмотря на непростую экономическую ситуацию, в Ижевске растут темпы строительства жилья

По данным городской администрации, в этом году в Ижевске должно быть построено 250 тыс. м2 жилья. По итогам 9 месяцев в столице Удмуртии было введено в эксплуатацию 164 тыс. м2 жилья, в том числе многоквартирных жилых домов — около 140 тыс. м2, индивидуального жилья — более 24,5 тыс. м2. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года общий ввод жилья увеличился на 17, 8%.

Все хотят комфорта

Как рассказал корреспонденту «Русской планеты» заместитель главы городской администрации по градостроительству Владимир Нестеренко, новое строительство активно развивается во всех районах города:

- На территории Индустриального района строится целый жилой микрорайон «Столичный», в котором будут проживать 25 тысяч человек. В Устиновском районе продолжается комплексное освоение микрорайона №8 на улице Автозаводской, возводятся дома на улице Ильфата Закирова. Наконец-то начали осваивать территорию вблизи пересечения улиц Орджоникидзе и Ленина. Ведется строительство в районе «Строитель» на улице Клубной, в скором времени планируется приступить к освоению территории жилого района «Александровский». Активно застраивается жилыми домами центральный район города — Октябрьский.

Владимир Нестеренко отметил, что в создании современного облика города активно участвуют многие застройщики. Среди них особо выделяются компании «Аспэк-Домстрой», СУ «Комос», ФГУП «ГУССТ» № 8, «Ассо-строй», «Уралдомстрой».

Надо отметить, что многие дома в Ижевске строятся по программе «Жилье для молодых семей», которая реализуется в Удмуртии с 2009 года. Программа предусматривает предоставление ее участникам компенсации процентной ставки по жилищным кредитам за счет средств республиканского бюджета. За время действия этой программы в Удмуртии было построено более 60 домов, 5 130 молодых семей Ижевска приобрели квартиры по льготным ценам. Кстати, попасть в число участников этой программы очень сложно, так как существуют жесткий критерий отбора. Кроме того, число желающих приобрести квартиры намного больше количества самих квартир.

Самые дешевые квартиры — в поселке Машиностроителей и у железнодорожного вокзала

Корреспондент «Русской планеты» попросила нескольких экспертов высказать свое мнение о ситуации на рынке жилья в Ижевске.

Заместитель директора Агентства недвижимости «Римский квадрат» Сергей Пермяков отмечает, что в последнее время в Ижевске вырос спрос на новое жилье:

- С начала 2013 года в Ижевске цены на вторичное жилье, то есть на старые квартиры, выросли в среднем на 5%, а на новостройки — на 15%. Это связано с тем, что вырос спрос на новое жилье, поскольку горожане теперь хотят жить в современных, комфортабельных квартирах. Они не боятся вкладывать деньги на начальном этапе строительства, когда застройщик только начинает рыть котлован. В основном покупатели предпочитают однокомнатные квартиры, во-первых они доступны по цене, а во-вторых, их можно продать потом дороже. Конечно, цены на жилье зависят от того, какая компания строит дом и в каком районе он находится.

По мнению Пермякова, самые популярные районы в Ижевске — это центр города и улица Холмогорова, поскольку там развита инфраструктура и «жизнь кипит». Затем в рейтинге идет микрорайон Ю-2, ограниченный улицами Удмуртской, Либкнехта и Чугуевского. Неплохо покупают квартиры в новостройках на улице Ильфата Закирова.

- Самые дешевые квартиры — в поселке Машиностроителей и на улице Гагарина (в районе железнодорожного вокзала), поскольку они находятся далеко от центра, — продолжает Пермяков. — Что касается цен, то в среднем цена одного квадратного метра жилья в новостройках колеблется от 38 до 50 тысяч рублей. К примеру, в среднем однокомнатная квартира в новом доме стоит примерно 1 миллион 600 тысяч рублей. А однокомнатная квартира улучшенной планировки на вторичном рынке оценивается в 1 миллион 750 тысяч рублей.

«Капучино» и «Эдельвейс»

Несколько иное мнение у представителя компании «Комос-строй» Марата Касимова, который также постоянно отслеживает ситуацию на рынке жилья в Ижевске.

- Традиционно горожане любят Центр и район «Металлург», — рассказал корреспонденту «Русской планеты» Касимов. — Растет популярность микрорайонов ниже Восточного рынка — А-10 и А-11, где находится улица Ильфата Закирова. Большим спросом пользуются квартиры рядом с торгово-развлекательным центром «Петровский». Из условно дешевых районов выделю новые городские и пригородные территории жилой застройки. Недорогую комфортабельную квартиру с отделкой можно приобрести в Полесье (микрорайон пос. Октябрьского), в Хохряках, в Пирогово, в Италмасе, в Завьялово. Транспортная доступность превратила эти территории в городские спальные районы, сочетающие в себе городскую инфраструктуру и спокойный, сельский уклад жизни и соседских отношений.

По мнению Касимова, цены на жилье в Ижевске подросли примерно на 5-10%. Показательна тенденция цен квартир на «нулевом цикле» — в августе город «перешагнул» психологический порог в 40 тыс. рублей за квадратный метр.

- В этом году наша компания сдала в эксплуатацию 4 дома, до конца года должны построить еще 5 домов, — подчеркнул Марат Касимов. На сегодняшний день минимальная стоимость квартиры в нашем прайс-листе составляет 1,1 миллиона рублей. Это студия в «Ласточке» на улице Автозаводской. Максимальная цена установлена на пентхаус в «Манхэттене», который возводит «Комос-строй», — 10 миллионов рублей.

Одним из крупных застройщиков в Ижевске является компания «АССО-Строй». В сентябре 2013 года эта компания сдала в эксплуатацию уже пятый по счету дом жилого комплекса «Италмас» на улице Татьяны Барамзиной. В результате  почти 200 семей стали новоселами, среди них 138 семей — это участники программы Президента УР «Жилье для молодых семей».

Как рассказал корреспонденту «Русской планеты» руководитель службы маркетинга и реализации недвижимости «АССО-Строй» Александр Шишкин, на 2014 год у компании еще более серьезные планы.  Она намерена построить сразу три многоквартирных жилых дома.

- Летом 2014 в эксплуатацию будет сдан жилой дом № 3 в жилом комплексе «Италмас», в сентябре заключительный дом этого же жилого комплекса (дом № 4). В самом конце года будет введен в эксплуатацию жилой дом «Капучино» на улице Красногеройской. Помимо этого в 2014 году «АССО-Строй» приступает к строительству жилого комплекса «Эдельвейс» на улице Цветочной. Основная особенность этой стройки заключается в том, что она будет вестись на самом высоком месте в городе, — пояснил Александр Шишкин.

Одним из самых перспективных микрорайонов в Ижевске является «Столичный», который начали возводить три года назад на Воткинском шоссе. ГУССТ № 8 строит здесь социальное жилье для ветеранов войны, военнослужащих, молодых семей и работников бюджетной сферы. Микрорайон рассчитан на 25 тысяч жителей, общий объем ввода жилья 650 000 квадратных метров. Также здесь будут построены средняя школа,  музыкальная школа, кафе, центр детского творчества, автостоянки и паркинги, торговые центры.

Как сообщила корреспонденту «Русской планеты» руководитель отдела маркетинга ГУССТ № 8 Екатерина Попова, с 2010 года в микрорайоне «Столичный» заселено 8 жилых домов. Это 1 530 квартир, из них каждая третья квартира продана по программе «Жилье для молодых семей». В этом году построены современный детский сад и «Учительский дом» на 100 квартир, причем педагоги смогли приобрести в нем квартиры на льготных условиях — по 32 тысячи рублей за квадратный метр.

В настоящее время в микрорайоне «Столичный» ведется строительство еще пяти жилых домов. Один из них, 16-этажный жилой дом «Аврора» на 500 квартир, будет заселяться поэтапно в течение 2014 года. Другой — десятиэтажный панельный жилой дом «Молодежный» — примет первых новоселов в марте будущего года. Дом пользуется большим спросом, поскольку квартиры в  нем продавались по программе «Жилье для молодых семей», и в настоящее время почти все они уже проданы. Остались только трехкомнатные квартиры площадью от 66,2 до 71,3 м2 по цене 43 тыс. рублей за «квадрат». То есть средняя цена такой «трешки» от 2 млн 800 тыс. рублей до 3 млн 100 тыс.

По мнению экспертов, перед новым годом началось повышение спроса на жилье. Видимо, люди спешат вложить деньги в недвижимость. Очевидно, что это повлечет за собой повышение цен. В то же время некоторые застройщики приостановили продажу готовых квартир в надежде продать их через несколько месяцев по более выгодной цене. Кстати, как подчеркнул в разговоре с корреспондентом «Русской планеты» Владимир Нестеренко, в будущем году в Ижевске планируется построить 300 тыс. м2 жилья. Конечно, это несколько больше, чем в нынешнем году, но строительного бума не ожидается.

Читайте в рубрике «Титульная страница» Михаил Ефремов. Давно народныйИсполнилось 55 лет замечательному актёру, которого злые языки предлагают лишить звания Михаил Ефремов. Давно народный

Комментарии

Авторизуйтесь чтобы оставлять комментарии.
Читайте только самое важное!
Подпишитесь на «Русскую планету» в социальных сетях и читайте наиболее актуальные материалы
Каждую пятницу мы будем присылать вам сборник самых важных
и интересных материалов за неделю. Это того стоит.
Закрыть окно Вы успешно подписались на еженедельную рассылку лучших статей. Спасибо!
Станьте нашим читателем,
сделайте жизнь интереснее!
Помимо актуальной повестки дня, мы также публикуем:
аналитику, обзоры, интервью, исторические исследования.
личный кабинет
Спасибо, я уже читаю «Русскую Планету»